Réductions d’impôts en 2021 : La Loi Pinel clasic
La loi Pinel offre des réductions d’impôts intéressantes pour les investisseurs immobiliers. En 2021, ces déductions fiscales ont été revues à la baisse pour le dispositif Pinel classique. Si vous vous engagez à louer le bien pendant 6 ans, vous bénéficiez d’une déduction fiscale de 10,5% du prix d’achat . En optant pour une durée de location de 9 ans, cette réduction s’élève à 15%, et même 17,5% si vous vous engagez sur 12 années de location.
Les changements prévus en 2022 : dernières possibilités du Pinel classique
Il est important de noter qu’en 2022, dernière année du dispositif Pinel classique, les réductions d’impôt seront encore revues à la baisse. Ainsi, les déductions fiscales varieront entre 9 et 14%, selon les durées de location choisies. Il devient donc crucial d’étudier de près les avantages offerts aujourd’hui par l’option Pinel +.
Le dispositif Pinel + : critères et avantages
Pour bénéficier du dispositif Pinel +, le logement que vous souhaitez acheter doit respecter plusieurs critères. Parmi ceux-ci, on peut citer :
- des surfaces minimales en fonction de la typologie du logement (par exemple, un T2 doit comporter au moins 40m²) ;
- la présence d’un espace extérieur (terrasse, balcon, jardin privatif) ;
- une double orientation, avec des ouvertures sur au moins deux façades différentes.
Ces contraintes, bien que contraignantes, rendent les biens éligibles au dispositif Pinel + plus attractifs et confortables pour les futurs locataires. Toutefois, elles impliquent aussi des coûts plus élevés pour l’investisseur, du fait de la qualité supérieure du logement.
L’avenir du dispositif Pinel : incertitudes et opportunités
Si les avantages fiscaux offerts par la Loi Pinel sont revus à la baisse et si les prix de l’immobilier continuent d’augmenter, il peut sembler que le dispositif devienne moins intéressant pour les investisseurs. Les raisons d’investir dans ce dispositif peuvent donc être questionnées. Cependant, Il est important de garder en tête que :
- La loi Pinel demeure attractive , car elle permet encore de réduire ses impôts tout en réalisant un investissement rentable;
- En contrepartie des réductions fiscales accordées, les loyers pratiqués doivent être environ 15% inférieurs aux prix du marché. Ainsi, vous contribuez indirectement à résoudre la problématique du manque de logements abordables et à réguler les loyers.
Pinel et Pinel+ : un investissement socialement responsable ?
En investissant dans le dispositif Pinel ou Pinel+, vous participez activement à la création d’une offre locative accessible. En effet, l’offre de logements abordables est souvent insuffisante dans de nombreuses agglomérations françaises. Cette pénurie de logements disponibles peut être exacerbée si les investisseurs se détournent des dispositifs incitatifs tels que la Loi Pinel.
Agir pour l’environnement avec le dispositif Pinel+
Les contraintes imposées par le dispositif Pinel + en termes de qualité du logement encouragent également une construction plus écologique et respectueuse de l’environnement. En effet, le respect des normes énergétiques, la double orientation et la présence d’espaces extérieurs peuvent contribuer à réduire l’empreinte écologique des logements et améliorer la qualité de vie des locataires.
Conclusion : Pourquoi investir dans le Pinel et Pinel+ aujourd’hui ?
Malgré la baisse progressive des avantages fiscaux offerts par le dispositif Pinel classique, investir dans l’immobilier locatif via ce dispositif ou le nouveau Pinel + demeure intéressant. Non seulement il permet de réaliser un investissement rentable tout en bénéficiant de réductions d’impôts, mais il contribue également à la résolution du problème du manque de logements abordables en France et à une construction immobilière plus respectueuse de l’environnement.
Il est donc essentiel de bien étudier les différentes possibilités et contraintes liées au choix entre le dispositif Pinel classique et le Pinel +, afin de déterminer la solution d’investissement la mieux adaptée à votre profil et à vos objectifs.