Le dispositif Pinel en chiffres
Le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel, très prisé pour l’investissement locatif, prendra fin en 2025. Actuellement, il existe deux versions du Pinel qui coexistent, le Pinel classique et le Pinel+. Attention, pour la dernière année de ces dispositifs en 2024, les réductions d’impôts vont encore diminuer pour le dispositif classique avec des déductions fiscales allant de 9 à 14% selon les durées de location.Du point de vue fiscal, le Pinel+ est actuellement plus intéressant. Cependant, pour en bénéficier, le logement que vous allez acheter doit répondre à de nombreux critères : surfaces minimales en fonction de la typologie, un espace extérieur et une double orientation quelle que soit sa taille. Selon une précision apportée par un expert sur BFM Immo (chaîne de télévision française), seulement 5% des logements disponibles répondent actuellement à ces exigences pour le dispositif Pinel+.
L’avantage fiscal ne fait pas tout
Même si le dispositif Pinel disparaît en 2025, il ne faut surtout pas abandonner l’idée d’investir dans l’immobilier neuf locatif. En effet, investir dans l’immobilier neuf peut toujours être très rentable même sans avantage fiscal, notamment avec l’interdiction de louer des logements énergivores. De plus, il est important de rappeler que le dispositif Pinel impose des loyers plus bas pour vos futurs locataires par rapport aux prix du marché.
L’objectif initial était que les loyers Pinel soient environ 15% inférieurs à la moyenne ; aujourd’hui, on peut constater une différence pouvant aller jusqu’à 40% dans certaines villes. Concrètement, vous pourriez percevoir des loyers 40% plus élevés en investissant dans l’immobilier neuf sans utiliser le dispositif Pinel.
Les alternatives à envisager après 2025
Alors, que faire si vous souhaitez toujours investir dans l’immobilier locatif après la disparition du dispositif Pinel en 2025 ? Voici quelques pistes à explorer :
- Investir dans l’immobilier neuf sans avantage fiscal : Comme mentionné plus haut, même sans le dispositif Pinel, l’investissement dans l’immobilier neuf reste intéressant grâce à la possibilité de proposer des loyers plus élevés et des logements moins énergivores.
- Opter pour d’autres dispositifs de défiscalisation : Le gouvernement pourrait mettre en place d’autres dispositifs de défiscalisation immobilière après la fin du Pinel. Il faudra donc rester attentif aux nouveautés en matière de législation.
- Se tourner vers le marché de l’ancien : Investir dans des logements anciens à rénover peut être une stratégie rentable si vous y consacrez du temps et de l’énergie. Vous pourriez ainsi bénéficier d’autres avantages fiscaux liés à la rénovation énergétique des logements.
Préparez-vous dès maintenant
Pour tirer le meilleur parti de votre investissement locatif, il est essentiel de bien préparer votre projet et d’adapter votre stratégie en fonction de l’évolution des dispositifs fiscaux. Pensez également à vous renseigner sur les évolutions du marché immobilier et les attentes des futurs locataires pour faire les choix les plus pertinents. Ainsi, que vous choisissiez d’investir avec ou sans le dispositif Pinel, vous serez prêt à affronter l’après 2025.