Alors que les prix de l’immobilier continuent d’augmenter, il est important de se demander quel salaire est nécessaire pour acheter un logement à Lyon. Selon une étude réalisée par Virgil, une start-up qui aide les acheteurs dans leur acquisition immobilière, il faut aujourd’hui justifier un salaire annuel brut moyen proche de 55 751 euros pour acquérir un bien de 40 mètres carrés dans la ville des Lumières.
Prix de l’immobilier à Lyon en constante augmentation
L’étude de Virgil montre que ce salaire a considérablement augmenté ces dernières années. Comparativement, il fallait gagner 37 402 euros de revenu annuel brut en 2014 pour acheter un bien similaire dans le centre-ville lyonnais. Cette hausse des prix de l’immobilier ne touche pas seulement la capitale, mais aussi de nombreuses autres régions françaises.
- En 2014, pour acheter un logement de 40m² dans le 1er arrondissement, il fallait gagner 44 151 euros
- Dans le 6e arrondissement, le salaire requis était de 47 455 euros
- Le 2e arrondissement nécessitait quant à lui un revenu annuel de 49 852 euros
Les conditions d’octroi de prêts immobiliers se durcissent
Selon Virgil, les conditions de prêt immobilier se sont également durcies. Pour preuve, un apport personnel d’au moins 20% du montant total de l’achat est souvent exigé par les banques pour éviter les risques. Cette situation complique davantage l’accès à la propriété pour les primo-accédants qui ne disposent pas toujours de cette somme.
Le marché immobilier lyonnais : une situation contrastée
Si l’on compare les arrondissements de Lyon, on constate des disparités importantes en termes de prix au mètre carré. D’une manière générale, les biens situés dans le centre et l’est de la ville sont plus chers que ceux situés dans les secteurs ouest et périphérique. Néanmoins, certaines zones offrent encore des opportunités d’achat intéressantes pour les acquéreurs disposant d’un budget plus limité.
Zoom sur les quartiers les plus prisés
Les quartiers les plus recherchés et les plus chers de Lyon sont notamment :
- Le 1er arrondissement, avec les célèbres pentes de la Croix-Rousse, où le mètre carré peut atteindre jusqu’à 6 000 euros
- Le 6e arrondissement, connu pour ses beaux immeubles et ses avenues arborées, avec des prix pouvant dépasser 5 500 euros le mètre carré
- Le 2e arrondissement, abritant la Presqu’île et le quartier de la Confluence, avec un prix moyen du mètre carré oscillant entre 5 000 et 6 000 euros
Les secteurs où les prix restent plus abordables
Il existe en revanche des secteurs où les prix de l’immobilier sont plus accessibles, notamment :
- Le 7e arrondissement, situé au sud de la ville, qui bénéficie d’une mixité sociale et de nombreux espaces verts. Le prix au mètre carré y est compris entre 3 500 et 4 500 euros
- Le 9e arrondissement, à l’ouest, offrant des logements aux tarifs inférieurs à ceux du centre sans pour autant être trop excentrés (aux alentours de 3 700 euros le mètre carré)
Situations comparées : Lyon vs Paris
A titre de comparaison avec la capitale française, toujours selon l’étude menée par Virgil, il faut désormais justifier d’un salaire annuel brut proche de 100 000 euros pour acheter un bien immobilier de 40 m² à Paris.
Cette situation montre que l’accès à la propriété devient de plus en plus difficile, aussi bien pour les Lyonnais que pour les Parisiens et autres habitants des grandes villes françaises. Les primo-accédants devront redoubler d’efforts pour trouver le bien de leurs rêves, sans pour autant s’endetter sur plusieurs décennies.