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Solutions avancées aux problèmes liés à l'ocre ferreuse

par François Cattapan
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Article mis en ligne le 25 novembre 2006 à 7:30
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Solutions avancées aux problèmes liés à l'ocre ferreuse

Selon les experts, l'ocre ferreuse est un dépôt boueux rougeâtre provenant de l'activité bactérienne du fer présent naturellement dans les sols et l'eau souterraine. Cela peut nuire au fonctionnement du drain de fondation.

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Solutions avancées aux problèmes liés à l'ocre ferreuse

Se basant sur des recherches qu'elle a commandées afin de mieux saisir les problèmes liés au phénomène très médiatisé de l'ocre ferreuse sur le bon fonctionnement des drains et l'étanchéité des fondations, la Garantie des maisons neuves (GMN) de l'Association provinciale des constructeurs d'habitations du Québec (APCHQ) - qui agit à titre d'administrateur du Règlement sur le plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs depuis son entrée en vigueur en 1999 - tient à faire le point sur les solutions existantes.

Bien que le phénomène puisse sembler nouveau, il se manifeste depuis des décennies dans certaines régions du Québec. En effet, depuis quelques années, plusieurs propriétaires de maisons sont aux prises avec un problème de colmatage des drains périphériques, dû à la présence d'ocre ferreuse. Dans certaines conditions, les drains peuvent se boucher et des infiltrations d'eau au sous-sol peuvent survenir.

Même si la GMN de l'APCHQ considère l'ocre ferreuse comme un contaminant du sol exclu des protections offertes par le plan de garantie obligatoire, elle a investi temps et argent pour comprendre le phénomène et identifier la corrélation possible avec le niveau de la nappe phréatique. Cela dans le but de trouver des solutions efficaces et de former adéquatement les entrepreneurs. Pour mieux documenter le phénomène et bien expliquer les bases scientifiques qui appuient les interventions pratiques des entrepreneurs, la GMN de l'APCHQ a donc conduit un projet de recherche sur le colmatage ferrique des drains.

Pour ce faire, elle a retenu les services des firmes Drainages de la Capitale et Droycon Bioconcepts (DBI) de Régina en Saskatchewan. Notons que cette dernière a procédé à l'expertise de trois sites au Québec, sur lesquels elle a effectué des prélèvements de la bactérie mangeuse de fer. Cette bactérie, à l'origine de la formation de l'ocre ferreuse, a été soumise à de multiples essais lors desquels le processus accéléré de colmatage de drains français a été reconstitué.

Prévention et correction

Les conclusions des travaux de recherche réalisés ont permis d'identifier les éléments à considérer pour améliorer les pratiques actuelles, afin de prévenir le colmatage ferrique des drains. En effet, les résultats de la firme DBI indiquent qu'en modifiant les pratiques courantes de drainage, les bactéries peuvent être contrôlées et ne plus avoir de prise sur les drains.

Les recommandations de DBI se basent entre autres sur la reconnaissance des sols à risques ainsi que sur l'utilisation de produits adaptés aux conditions du site. À ce titre, mentionnons l'installation de conduits de drainage à paroi lisse plutôt qu'annelée, des perforations circulaires de ces conduits plutôt que des rainures, l'enrobage granulaire des drains plus importants, ainsi que l'installation de cheminées de nettoyage et d'entretien. Ces façons de faire ainsi que des méthodes correctives durables feront désormais partie de la tournée provinciale de formation annuelle de la GMN.

Sortie inappropriée

Par ailleurs, la Garantie des maisons neuves de l'APCHQ a rejeté la déclaration publique de la Régie du bâtiment du Québec (RBQ), selon laquelle l'ocre ferreuse serait désormais considérée comme un vice de construction. Elle ne comprend pas cette intervention, puisque le Règlement sur le plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs est clair à ce sujet et que la RBQ n'a pas le pouvoir d'émettre une telle affirmation. «La déclaration de la RBQ induit les consommateurs en erreur, lesquels pourraient penser obtenir automatiquement une indemnité en cas de problèmes liés au phénomène de l'ocre ferreuse, alors que ce n'est pas le cas. Le règlement comporte certaines exclusions, notamment la réparation des dommages résultant des sols contaminés, y compris le remplacement des sols eux-mêmes. Or, la GMN de l'APCHQ, qui se base sur l'opinion d'experts pour rendre ses décisions à titre d'administrateur, considère que la présence de bactéries ferrugineuses et le phénomène de l'ocre ferreuse tombent dans cette exclusion», précise-t-on dans un communiqué.

La GMN de l'APCHQ n'est d'ailleurs pas le seul administrateur à considérer l'ocre ferreuse comme un contaminant. Elle considère naturelle la présence d'ocre ferreuse, puisqu'il s'agit d'un phénomène bactériologique. Aussi, le plan de garantie se réfère à la définition d'un contaminant pour identifier l'ocre ferreuse comme tel, puisqu'elle peut causer des dommages à l'immeuble sans nécessairement affecter la santé ou l'environnement. À l'APCHQ, on s'explique mal que la RBQ ait émis une opinion qui outrepasse sa juridiction, surtout que l'organisme gouvernemental est au courant de cette exclusion qui existe depuis 1999. Des changements sur le plan des protections offertes par le plan de garantie obligatoire ne peuvent être effectués que par une modification officielle de la réglementation.

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Commentaire mis en ligne le 31 décembre 2009
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