Avantage aux hypothèques à taux fixe

Dans son Point de vue économique du début mars, le Mouvement Desjardins a réétudié la question à savoir s'il est préférable d'opter pour une hypothèque dont le taux est fixé pour plusieurs années ou pour une hypothèque à taux variable. Au cours des dernières décennies, les spécialistes arrivaient invariablement à la conclusion qu'il était plus avantageux de choisir le taux variable.

Ces études démontraient qu’un emprunteur optant systématiquement pour une hypothèque d’une durée d'un an, plutôt que cinq ans, était presque toujours gagnant. Aussi, pour la période de 1950 à 2000, un emprunteur aurait payé, en moyenne, des frais d’intérêt supplémentaires de 22 000 $ sur une hypothèque de 100 000 $ remboursée en 15 ans, en optant pour des hypothèques à taux fixe sur cinq ans plutôt qu'à taux variable.

À l'époque, le principal avantage d’une hypothèque de long terme semblait être une tranquillité d’esprit accrue. De fait, les paiements sont connus d’avance et ne changent pas pendant plusieurs années.

Après avoir réétudié la question en comparant les coûts d’intérêt de deux types d'hypothèques (taux fixe vs taux variable), selon différents scénarios d’évolution des taux d’intérêt, Desjardins confirme que les choses ont changé. «Selon les scénarios les plus probables à notre avis, l’hypothèque à taux fixe paraît la moins coûteuse actuellement. Ce résultat dépend cependant de certaines hypothèses. Nous pouvons toutefois conclure que, dans le nouveau contexte financier, le dogme selon lequel l’hypothèque à taux variable est toujours le meilleur choix doit être abandonné.»

* (Source : Mouvement Desjardins)