Transformations pour le confort et la valeur

Déterminez d’abord la nature et l’ampleur de votre projet. Débutez par l’analyse précise de vos besoins, en tenant aussi compte de leur évolution et de l’utilité de cette rénovation à long terme. Par exemple, si une chambre d’invité peut éventuellement être convertie en bureau, l’installation du câblage lors de la rénovation pourrait faire économiser temps et argent plus tard. Les économies réalisées en améliorant le rendement énergétique de votre habitation peuvent aussi compenser le prix des rénovations. Une modification de la sécurité de votre résidence et des dispositifs de prévention des incendies peut également réduire vos primes d’assurances.

Dans votre choix, considérez le rendement potentiel sur le capital investi pour les travaux à entreprendre. Par exemple, lors d’une revente, la rénovation de la cuisine ou de la salle de bain offre un rendement reconnu se situant entre 75 % et 100 % alors que celui lié au rafraîchissement de la peinture varie entre 50 % et 100 % de la valeur investie. Tentez également de préserver tout élément architectural d’intérêt contribuant à la valeur de votre propriété et veillez à ce que les travaux entrepris puissent potentiellement le mettre en valeur.

Avant de finaliser votre choix, n’hésitez pas à consulter un inspecteur ou un architecte, afin d’estimer les interactions des principaux systèmes (chauffage, plomberie, électricité, etc.) et l’effet domino que ceux-ci auront sur l’ensemble de la maison. Ne négligez pas cet aspect pour des considérations budgétaires. Au contraire, ces consultations pourraient s’avérer économiquement profitables et favoriser la bonne marche du projet.

Rénovez en fonction de vos besoins réels, tout en tenant compte de la valeur globale de votre propriété ainsi que de la valeur comparative des propriétés de votre quartier. Une maison de plain-pied (bungalow) ne deviendra jamais un château et ne se vendra jamais au prix d’un château. De même, votre maison rénovée pourrait ne pas atteindre le prix de vente maximum si les propriétés environnantes sont plus modestes. En établissant votre budget, optez pour des matériaux de bonne qualité qui favoriseront la rentabilité à long terme de votre investissement. Une fois votre budget déterminé, ajoutez 10 % à 20 % pour les imprévus.

Renseignez-vous au sujet des subventions disponibles. En cas de besoin, demandez un prêt bancaire ou renégociez votre hypothèque. Ou, profitez du Réno-prêt, un programme de financement conçu spécialement pour vous, est offert exclusivement par les Réno-Maîtres de l’Association provinciale des constructeurs d’habitations du Québec (APCHQ), en collaboration avec TD Canada Trust.

Il est primordial d’avoir un contrat écrit, sans quoi vous n’aurez aucun recours si le travail est mal fait ou inachevé. Ce document doit indiquer avec précision les travaux à effectuer ainsi que le prix, les modalités de paiement, le calendrier de travail, etc. Afin d’éviter les dépassements budgétaires et les surprises, assurez-vous que ce document indique aussi clairement les choix effectués concernant les matériaux à utiliser. Soyez attentif et précis dans la rédaction du contrat, afin de vous assurer que vous avez tout prévu et que vous en comprenez bien toutes les clauses. Rassemblez tous les documents pertinents au projet dans un dossier.

Vérifiez, auprès de votre service municipal du bâtiment, le zonage ainsi que les permis nécessaires, munis de votre certificat de localisation s’il s’agit de travaux extérieurs. Assurez-vous également que votre projet respecte le patrimoine, le cas échéant. Vérifiez auprès de votre assureur si votre assurance habitation couvre les dommages causés par l’entrepreneur à votre propriété ou à celle d’autrui et les blessures que pourraient subir les ouvriers. Notez aussi dans un cahier les commentaires, questions, demandes d’ajustements et les réponses de l’entrepreneur concernant les étapes et l’évolution du projet.

En cours de travaux, si des éléments imprévisibles au moment de la soumission apparaissent, l’entrepreneur ne peut les inclure dans le montant au contrat. Il faut alors arrêter les travaux et parvenir à une entente. À la suite de cette discussion, rédigez un document décrivant la modification et la différence de coût qu’elle entraîne, puis demandez à l’entrepreneur de le cosigner.

Assurez-vous que tous les travaux effectués sont conformes au contrat. Avant de faire le paiement final et de signer l’attestation d’achèvement des travaux, vérifiez également que tous les travaux non conformes au contrat, s’il y a lieu, ont été rectifiés.

* (Source : APCHQ)