Acquisition d’une propriété : démarche importante à planifier

Par exemple, une famille se qualifiant pour un remboursement hypothécaire mensuel de 800 $, voit celui-ci grimper à 1 000 $ en considérant le retour d’impôt. Les prêts sont également accordés en présumant que la valeur des propriétés va connaître une croissance constante. Toutefois, au moment des nombreuses reprises de propriétés, les prix ont chuté entraînant la situation problématique du marché immobilier que nous connaissons actuellement.

Pour éviter cette situation au Canada, des mesures ont été adoptées le 15 octobre 2008. Depuis cette date, la durée maximale possible pour un prêt hypothécaire est de 35 ans, comparativement à 40 ans auparavant. De plus, une mise de fonds minimale de 5 % est requise pour obtenir un prêt hypothécaire, alors qu’il n’y a pas si longtemps, un prêt sans mise de fonds était possible. Quant au dossier de crédit de l’emprunteur, il fait toujours l’objet d’une analyse rigoureuse.

Pour 2009, selon les études économiques de la SCHL, le prix des résidences devrait augmenter de 5 % en moyenne. Cette augmentation est beaucoup moins élevée que par les années passées. Depuis 2002, elle a oscillé entre 6 et 16 %. La SCHL prévoit un ralentissement du côté des ventes de maisons individuelles contrairement aux condos et jumelés, où le marché devrait rester en surchauffe puisque la demande pour ces types de propriétés est beaucoup plus élevée. Cette effervescence s’explique par le fait que, au 3e trimestre 2008, le prix de ces résidences est d’environ 50 000 $ moins élevé que les maisons individuelles.

Vous avez besoin d’information? Nous vous recommandons, avant d’envisager l’achat d’une propriété, de rencontrer un conseiller en développement hypothécaire qui sera en mesure d’évaluer ce projet avec vous. Il pourra également déterminer votre capacité d’emprunt pour votre future propriété. Il évaluera votre profil d’emprunteur et vous permettra de maximiser la gestion de votre dette. Il possède les compétences professionnelles pour vous accompagner, afin que cette démarche importante vous permette de réaliser votre rêve.

* (Collaboration spéciale Sylvain Trudel, conseiller en développement hypothécaire à la Caisse populaire Desjardins du Centre-ville de Québec).

Pour information : (418) 687-2811 poste 2314, ou www.desjardins.com