Achat d'un logement en copropriété : les membres de votre équipe

La Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) rappelle de consulter des experts avant de présenter une offre d'achat pour un logement en copropriété. À cette fin, elle a établi une liste de professionnels du secteur de l'habitation qui pourront vous fournir l'information dont vous avez besoin pour prendre des décisions éclairées :

- L'agent immobilier : un agent immobilier spécialisé dans l'achat et la vente de logements en copropriété peut vous épargner de nombreuses démarches et vous aider à présenter une offre d'achat une fois que vous avez trouvé le logement qui vous convient. Bien que vous puissiez négocier directement avec le représentant du vendeur, il pourrait être plus sage de solliciter les services d'un agent d'immeubles qui agira pour votre seul compte. Assurez-vous de bien préciser qui payera la commission de vente et de bien comprendre quelles seront vos obligations une fois que vous aurez signé une entente. Soyez précis sur les caractéristiques, l'emplacement et la fourchette de prix du logement recherché. Cela permettra à votre agent de présélectionner les logements qui correspondent à votre budget, se trouvent dans le quartier où vous désirez habiter et présentent les caractéristiques et commodités qui vous intéressent.

- L'avocat spécialisé en droit immobilier (au Québec, le notaire) : un avocat (ou notaire) compétent en matière de copropriété peut vous aider à protéger vos intérêts sur le plan juridique, vous expliquer les différents documents et examiner la convention d'achat-vente. Il pourra déterminer s'il existe des poursuites à l'égard de la copropriété et, dans le cas où votre offre d'achat est acceptée, il se chargera de nombreuses formalités relatives au transfert de la propriété.

- L'inspecteur en bâtiment : un inspecteur en bâtiment qualifié pourra déceler tout défaut de construction pouvant avoir une incidence importante sur vos finances. Trop souvent, les acheteurs prennent des décisions trop rapides par crainte d'offres concurrentes. En voulant aller trop vite, vous risquez de vous exposer à des coûts de réparation et de rénovation importants qu'une inspection avant l'achat aurait permis de révéler.

- L'institution financière : votre directeur de banque ou conseiller financier peut vous aider à obtenir un prêt hypothécaire répondant à vos besoins et à vos objectifs financiers. Il s'assurera également que vous pouvez payer vos mensualités hypothécaires. Le guide interactif intitulé «L'achat d'une maison étape par étape» que la SCHL offre sur son site Internet www.schl.ca) peut vous aider à établir la fourchette de prix à l'intérieur de laquelle vous devriez effectuer vos recherches et à déterminer ce que vous pouvez payer.

- Afin d'éviter de mauvaises surprises, vous devriez également vous informer sur la situation financière du syndicat de copropriétaires. Dans le cas d'une copropriété existante, demandez un certificat de préclusion ou d'information, ainsi qu'une copie des budgets de fonctionnement annuels et des états financiers de fin d'année. Les vérifications techniques et les études de fonds de réserve peuvent également vous éclairer sur l'état du bâtiment et la suffisance du fonds de réserve pour satisfaire les besoins de réparations majeures et de remplacement à venir. Dans le cas d'un bâtiment neuf, consultez également la déclaration relative à la condition de la propriété.

Pour en savoir davantage ou obtenir gratuitement un exemplaire de la publication intitulée «Logements en copropriété - Guide de l'acheteur» ou d'autres feuillets portant sur divers aspects de la possession, de l'entretien ou de la rénovation d'une habitation, communiquez avec la SCHL au 1-800-668-2642 ou consultez le site Internet de la Société à : www.schl.ca

* (Source : Société canadienne d'hypothèques et de logement - SCHL)