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Le secret d’une transaction: prévoir et planifier!

Article mis en ligne le 2 avril 2008 à 7:35
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Votre rêve est sur le point de se réaliser. Vous allez bientôt devenir propriétaire.

Il est primordial que vous teniez compte de toutes les dépenses que vous devrez engager pour concrétiser l’achat d’une maison. Cet exercice vous évitera des surprises désagréables. Une fois que vous aurez établi un budget aussi complet que possible, il ne vous restera plus qu’à conclure la transaction et à être heureux sous votre nouveau toit.

Mise de fonds et remboursement

Prenez le temps de bien vous informer sur les diverses possibilités de mises de fonds et particulièrement de remboursements. Il serait insensé de vous empêcher de vivre afin de rembourser votre hypothèque le plus rapidement possible. Toutefois, certains scénarios de remboursement sont nettement avantageux.

Honoraires professionnels

Vous ne pouvez vous porter acquéreur d’une propriété sans passer par un notaire ou un avocat. Informez-vous auprès d’un de ces professionnels car selon le montant de la transaction, les frais peuvent varier sensiblement.

Rénovations

Si vous prévoyez effectuer des rénovations sur la propriété désirée, essayez d’être le plus précis possible car très souvent, les rénovations coûtent plus cher que ce qui était prévu.

Frais d’évaluation

Il est possible que l’institution prêteuse vous demande une évaluation de la maison que vous désirez acheter, évaluation faite par un professionnel. Informez-vous des frais que cela occasionnera.

Impôts fonciers

Il est très important de vérifier le coût des taxes municipales. Il se peut que les taxes augmentent sensiblement dans l’année à venir si, par exemple, des travaux d’infrastructures viennent d’être complétés et s’ils doivent s’ajouter aux prochains comptes de taxes.

Certificat de localisation

Normalement, ce serait à votre vendeur de fournir un certificat de localisation récent et d’en défrayer les coûts. Prévoyez-le!

Taxes payées à l’avance

Tout dépendant de la date à laquelle les taxes ont été payées par le vendeur, il se peut que vous ayez à lui rembourser des sommes. Par exemple, si vous achetez au 30 juin et que le vendeur a payé pour l’année (janvier à décembre), vous aurez alors à lui rembourser les six mois restants.

Services publics

Votre propriété n’a pas de services publics (eau et égouts) en ce moment? Assurez-vous que la municipalité n’a pas voté les budgets pour les faire installer sous peu. Ces frais très importants pourraient alors vous être facturés.

Droit de mutation

Cette fameuse taxe dite de bienvenue est incontournable. Informez-vous du montant à prévoir.

Qualité de l’eau

Si vous avez un puits et si votre vendeur ne vous fournit pas un certificat d’attestation de la qualité de l’eau et de sa quantité, prévoyez les frais pour l’évaluation qui sera nécessaire.

Autres frais

Toutes ces dépenses sont tout à fait normales lors d’une transaction et il peut y en avoir d’autres. N’hésitez donc pas à vous informer, notamment auprès de votre agent immobilier, votre notaire ou avocat et auprès de l’institution prêteuse.

* (Source: Textuel Plus)

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