Savoir si on est fait pour être propriétaire

Pour vous aider à prendre la meilleure décision possible, la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) suggère de vous poser les questions suivantes, avant de commencer à chercher la maison idéale:

1) Êtes-vous prêt à passer de locataire à propriétaire? Si vous aimez la stabilité, si l'exécution ou la supervision des travaux d'entretien et de réparation d'une maison vous intéresse et si vous êtes disposé à investir une partie de vos économies dans votre maison au lieu de les consacrer à des vacances, à un projet de retraite ou à la création d'une entreprise, alors vous êtes peut-être fait pour accéder à la propriété.

2) Avez-vous les moyens financiers d'acheter une maison? Pour éviter les mauvaises surprises, prenez le temps de calculer votre valeur nette, le budget de votre ménage ainsi que tout versement mensuel affecté au remboursement d'une dette. Vous pourrez ainsi brosser un tableau de votre situation financière, décider du genre de maison que vous pourrez acquérir et établir le prix maximal à envisager. En règle générale, les frais mensuels d'habitation (remboursement du prêt hypothécaire, intérêts, impôt foncier et frais de chauffage) ne devraient pas totaliser plus de 32 % du revenu mensuel brut de votre ménage. En outre, le total des sommes consacrées chaque mois au remboursement de l'ensemble des dettes ne devrait pas dépasser 40 % de ce revenu mensuel.

3) Combien votre maison coûtera-t-elle vraiment? Une fois que vous avez déterminé l'échelle de prix qui convient, il reste à prendre en considération les autres coûts associés à la propriété. Mentionnons, entre autres, les coûts initiaux comme les primes d'assurance prêt hypothécaire, les frais d'évaluation et d'inspection, les frais juridiques, les frais de déménagement, la mise de fonds, ainsi que les coûts permanents tels que les frais d'entretien et de réparation, les frais de service, les sommes à épargner afin de faire face aux situations d'urgence, de même que les charges de copropriété.

4) Quel type d'emprunt hypothécaire convient? Selon l'importance de la mise de fonds, vous pouvez contracter un prêt hypothécaire ordinaire ou un prêt hypothécaire à rapport prêt-valeur élevé. Vous devrez aussi choisir un terme et une période d'amortissement pour votre emprunt, établir un calendrier de versements, déterminer si vous préférez rembourser votre prêt par anticipation ou non, choisir entre un taux d'intérêt fixe, variable ou révisable. Pour qu'il soit plus facile de prendre toutes ces décisions, il est souvent indiqué de choisir un prêteur et de vous faire approuver un prêt hypothécaire avant même de partir à la recherche de la maison de vos rêves.

Pour en savoir plus sur l'achat d'une maison, demandez le guide intitulé «L'achat d'une maison étape par étape» auprès de la Société canadienne d'hypothèques et de logement au 1-800-668-2642, ou consultez le site Internet www.schl.ca

* (Source: SCHL)