Marche à suivre avant de changer les planchers d’un condo

Les déclarations de copropriété comportent souvent une clause à l’effet que le syndicat doit approuver le nouveau revêtement de plancher que vous projetez d’installer. Pourquoi? Parce que l’installation d’un plancher en bois ou en céramique a beaucoup plus de chance d’amoindrir la qualité d’insonorisation du bâtiment. Si vous aviez prévu changer vos vieux tapis pour un beau plancher de bois franc, nous vous encourageons d’abord à bien lire votre déclaration de copropriété. De tels planchers sont-ils permis? Sont-ils soumis à des règles d’installation?

Dans la plupart des copropriétés, nous retrouvons un règlement avec une clause d’approbation des travaux par le conseil d’administration. Je vous entends dire: «Pourquoi? Je suis chez moi, après tout!». Oui et non. Oui, car il s’agit bien de votre unité privative. Mais non, parce que modifier les planchers modifiera peut-être également l’insonorisation du bâtiment. Et l’insonorisation, ça concerne toute la copropriété, ne serait-ce que pour conserver la valeur des condos. Les problèmes peuvent survenir lorsque les copropriétaires ne comprennent pas cette nuance.

Si les planchers durs sont interdits dans votre copropriété, c’est probablement parce que l’installation d’une surface autre que le tapis pourra faire deviner à votre voisin d’en dessous le nombre de pas que vous faites dans une journée. En ce cas, n’essayez pas d’installer de tels planchers en cachette, les voisins s'en apercevront rapidement. D’ailleurs, si ces derniers se plaignent auprès du syndicat, celui-ci pourrait vous forcer à réinstaller le plancher initial (tapis). Et ce, à vos frais.

Si votre déclaration ne prévoit rien au chapitre des planchers modifiés, nous vous suggérons néanmoins de soumettre les matériaux utilisés à l’approbation du conseil d’administration. Avec l’aide d’un professionnel, ce dernier pourra s’assurer de conserver l’insonorisation originale du bâtiment, en vous faisant installer, par exemple, un sous-plancher. D’où l’importance de discuter des travaux de plancher avant de les exécuter.

Vous hésitez sur la façon de procéder? Consultez un professionnel en copropriété, il vous conseillera sur la démarche à suivre dans ce genre de situation.

Vous êtes nombreux à nous écrire et à nous faire part de vos commentaires. Si vous désirez partager vos expériences en copropriété ou interrogations, écrivez-nous.

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* (Collaboration spéciale Jean-François Gendron, avocat – formateur à RésoCondo, services de formation et de présidence d'assemblée. T&F: (418) 683-4211 / 1-888-898-RESO (7376))