Accès à la propriété: passer du rêve à la réalité

Bien sûr, le marché immobilier a fortement évolué au cours des dernières années. La Chambre immobilière de Québec a estimé que la valeur des propriétés a augmenté de 53 % entre 2001 et 2006. Selon les prévisions de la Société canadienne d’hypothèque et de logement (SCHL), le coût moyen pour une résidence sera d’environ 177 000 $ en 2008. Heureusement, cette forte hausse semble être chose du passé et tout porte à croire que nous reviendrons prochainement à une croissance qui s’apparentera beaucoup plus au taux d’inflation.

Cependant, malgré ces fortes hausses, le marché immobilier a tout de même fracassé des records en 2007, tant au niveau de la revente que de la construction. Évidemment, l’assouplissement des conditions et exigences en matière de prêts hypothécaires y est pour quelque chose. Nous avons vu, au cours de l’année 2007, les institutions financières augmenter leur part de financement jusqu’à 80 % dans le cadre d’un prêt hypothécaire dit «conventionnel». Cela a donc eu pour effet de réduire substantiellement la mise de fonds initiale.

De plus, les assureurs hypothécaires, SCHL et Genworth financial Canada, permettent maintenant de faire l’achat d’une maison sans aucune mise de fonds alors qu’il n’y a pas si longtemps, un minimum de 5 % était exigé. Ces nouveaux assouplissements ont donc permis à un plus grand nombre de personnes de réaliser leur rêve et d’acquérir une propriété, expliquant ainsi la vitalité accrue du marché immobilier dans la région de Québec. Un autre facteur a aussi été déterminant en ce qui concerne l’accession à la propriété, soit la possibilité d’étaler l’amortissement de son hypothèque sur une période pouvant aller jusqu’à 40 ans. Ce dernier aspect est important puisqu’il permet en quelque sorte d’étaler le remboursement de votre achat sur une plus longue période et en ajuster le paiement mensuel en fonction de vos moyens financiers du moment.

Bien sûr, s’assurer de rembourser son hypothèque plus rapidement aura toujours un impact fort intéressant. À cet égard, il est important de savoir que des ajustements sur la période de remboursement sont toujours possibles en cours de route. À titre d’exemple, vous pourriez transformer vos versements mensuels en versements hebdomadaires et toujours, selon l’exemple mentionné précédemment, réduire la période d’amortissement à 30 ans.