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L’effervescence se poursuit dans la région de Québec

Conférence annuelle de la Société canadienne d’hypothèques et de logement

par Jacques Bélanger
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Article mis en ligne le 27 novembre 2007 à 13:05
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Le marché résidentiel demeure dynamique dans son ensemble. Si l'unifamilial ralentit, la copropriété et les reventes immobilières prennent la relève. (Tableau: SCHL)

Conférence annuelle de la Société canadienne d’hypothèques et de logement

Lors de la conférence sur les perspectives du logement de la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), tenue le 13 novembre dernier au Capitole de Québec, on a confirmé que le marché résidentiel de la région métropolitaine de recensement (RMR) de Québec performe toujours, bien qu’un léger essoufflement pourrait poindre en 2008.

Marie-Élaine Denis, analyste de marché à la SCHL, explique cette vigueur du marché de l’habitation dans la région par une croissance économique soutenue, des conditions de financement toujours attrayantes, la flexibilité des prêts hypothécaires et le règlement sur l’équité salariale pour les employés de l’État.

«Dans l’ensemble, le contexte économique et démographique est favorable et le marché de la revente demeure actif. D’ailleurs, entre 2006 et 2007, on a encore constaté une augmentation des ventes, le nombre de transactions SIA ayant cru de 6 %. Ces dernières devraient afficher une légère croissance de 2 % en 2008.»

La SCHL note également que depuis les 10 dernières années, la copropriété a gagné du terrain dans la région, passant de 11,5 % en 1997, à 21,9 % en 2007.

Marché immobilier en hausse

Malgré l'essoufflement prévu dans la construction résidentielle en 2008, on anticipe néanmoins une hausse de 2 % du côté de la revente immobilière. En chiffres, cela signifie que 7 550 propriétés changeront de mains l’an prochain, comparativement à 7 400, cette année. Quant aux inscriptions courantes, elles progresseront de 11 % pour atteindre le chiffre de 4 100 unités dans la capitale.

Autre élément à prendre en considération: la diminution du nombre de transactions, alliée à l’accroissement des propriétés à vendre devrait contribuer à une certaine détente du marché. Et, bien que ce dernier s’approche de l’équilibre, il demeurera tout de même à l’avantage des vendeurs. Cette détente engendrera une augmentation moins forte des prix (7 % en 2007) et le prix médian des maisons individuelles grimpera de 5 % pour atteindre 177 000 $.

Baisse de régime en construction

En matière de construction, la baisse de régime est appelée à se poursuivre en 2008. Ce qui signifie que 4 300 habitations seront mises en chantier, comparativement à 5 000, en 2007. Ce recul sera également constaté dans tous les segments du marché, à l’exception de celui des copropriétés, qui connaîtra une augmentation de 17 %. La baisse escomptée est de 9 % pour les maisons unifamiliales et de 33 % pour les logements locatifs. Pour le marché de la copropriété, il s’agit d’un retour du balancier puisqu’il avait perdu de la vigueur en 2007. Quant au marché locatif, la SCHL souligne que le taux d’inoccupation, qui remonte lentement depuis le creux de 2002, atteindra 2,3 %. On s'approche graduellement de l'équilibre établi autour de 3 %.

Enfin, «la progression rapide de l’offre au cours des dernières années fait en sorte que plusieurs secteurs seront à surveiller de très près», conclut l'équipe d'analystes et d'économistes de la SCHL.

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