Le bon fonctionnement du drain français est primordial afin d'empêcher que la montée de la nappe phréatique n'endommage la dalle de béton des fondations et ne s'infiltre à l'intérieur du sous-sol. L'eau se trouve ainsi redirigée vers l'égout pluvial. C'est la base pour éviter l'apparition de problèmes d'humidité et la prolifération de moisissures.
De l'avis des experts en la matière, une bonne disposition du drain français requiert qu'on le dispose à égalité avec la semelle de fondation. Il se trouve ainsi environ 12 pouces sous le niveau de la dalle du sous-sol. On le place 1 à 2 pouces en retrait du pourtour de la maison. Attention de ne pas l'installer trop bas sous la semelle, on risque de contribuer à l'assèchement du sol, ce qui pourrait occasionner une consolidation problématique.
Aussi, on enlève la terre et surtout la glaise, pour disposer de la pierre (3/4) concassée. Cela permet de créer un lit filtrant autour du drain, en plus de le protéger contre l'obstruction. On pourrait ajouter une membrane au-dessus pour éviter toute infiltration de fines particules.
Imperméabilisation
Par ailleurs, lorsqu'on procède à des travaux d'isolation par l'intérieur de vieilles fondations, il est judicieux de combiner l'opération à une imperméabilisation de l'extérieur. C'est que la nouvelle isolation intérieure va rendre le béton très froid du côté externe, le rendant vulnérable aux cycles de gel et dégel. La fondation pourrait se gonfler et perdre de sa capacité de support, surtout avec un parement lourd comme la brique.
Quant à la présence de fissures dans le béton de la fondation, mieux vaut agir vite pour ne pas laisser le problème amplifier. On trouve différents types de fissures d'origines aussi variées que les conséquences qu'elles peuvent entraîner. Un spécialiste saura évaluer les travaux à effectuer.
