À la recherche d'une copropriété : choisir le logement qui convient

La copropriété peut s’appliquer à des habitations de toutes dimensions : grands ou petits immeubles, maisons en rangée, duplex, triplex, maisons individuelles isolées, bâtiments situés sur des terrains en propriété absolue ou encore immeubles à usage mixte comprenant également des magasins de détail ou des locaux commerciaux. Les logements en copropriété peuvent aussi comporter une grande variété de caractéristiques et de commodités susceptibles de convenir à tous les budgets et styles de vie.

Voici quelques conseils pratiques de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), pour vous aider à choisir votre nouvelle habitation en fonction de vos besoins, de vos préférences et de vos moyens :

1) Au cours de vos recherches, assurez-vous de savoir ce que comprend le prix d’achat. Par exemple, y a-t-il une piscine et un stationnement? Quels en sont les frais d’accès? Le coût des accessoires est-il compris? Est-ce que d’autres frais s’ajoutent au prix d’achat? Les services publics (gaz, électricité et eau) sont-ils inclus dans les charges de copropriété mensuelles?

2) Chaque copropriété établit sa propre série de règlements. Il peut s’agir de restrictions quant au nombre d’occupants par logement, aux animaux domestiques, au bruit, au stationnement, et aux heures d’utilisation de certaines installations. Ces règlements visent à faire en sorte que la copropriété soit gérée et entretenue correctement. Pour savoir si vous pourrez observer ces règlements, demandez-en un exemplaire.

3) Les limites de chaque logement peuvent varier d’une copropriété à une autre. Dans certains immeubles, celles-ci s’arrêtent au dos des plaques de plâtre des murs séparant les logements. Dans d’autres, elles ne dépassent pas la ligne médiane des murs de séparation. Cela peut faire une différence si vous avez des projets de modifications ou des rénovations.

4) Dans le cas d’une copropriété franche ou d’une copropriété avec partie privative foncière, le logement englobe tout le bâtiment, y compris les murs extérieurs, le toit et même le terrain qui l’entoure. Avant d’acheter, assurez-vous de bien saisir les limites de votre logement.

5) À titre de copropriétaire, il se peut que vous ayez droit à l’usage exclusif de certaines parties communes. Ce sont des parties situées à l’extérieur des limites de votre logement, mais qui sont réservées à l’usage exclusif de son propriétaire. Habituellement, il s’agit des balcons, des stationnements, des espaces d’entreposage, des voies d’accès pour automobiles et des pelouses situées à l’avant ou à l’arrière. Néanmoins, certaines restrictions peuvent être imposées quant à la façon et au moment de les utiliser. * (Source : SCHL)