Une cité bien verte, mais pas très accessible

L'un des projets résidentiels les plus attendus à Québec est sans contredit celui de la Cité verte. Ce complexe immobilier inspiré de concepts avant-gardistes et novateurs en matière d'efficacité énergétique et de respect de l'environnement a suscité un grand intérêt dès son annonce, le printemps dernier. Cette préoccupation écologique du promoteur SSQ Immobilier n'est d'ailleurs pas étrangère au fait qu'on vient de confirmer une participation financière du gouvernement provincial pour compléter son aménagement, durant l'important Sommet de Copenhague sur les changements climatiques. Les partenaires démontrent ainsi qu'ils ont à cœur l'environnement et qu'ils font leur part pour le préserver.

Le hic, c'est qu'ils ne sont pas les seuls à vouloir y contribuer. De nombreux professionnels et jeunes couples convaincus que chacun peut faire un geste, y compris mieux habiter, souhaitent aussi faire une différence. Or, plusieurs ont déchanté en apprenant cette semaine que le prix de base pour s'installer à la Cité verte sera, au mieux, de… 350 000 $. Ouf, difficile de faire mieux pour dégonfler abruptement le rêve de ceux qui se voyaient s'installer bientôt dans cet écoquartier situé entre les hôpitaux Saint-Sacrement et Jeffrey Hale, à la haute-ville. À ce prix astronomique pour un condo ou une maison de ville, le promoteur vient d'éliminer un vaste éventail d'acheteurs potentiels. Ce n'est pas une majorité des travailleurs, même ceux très bien payés, qui peut se payer le luxe de rembourser une hypothèque de plus de 300 000 $ sur 25 ans. Des versements de 1 867,80 $ par mois, pendant le quart d'une vie, ne sont certes pas à la portée de toutes les bourses.

Il s'avère assurément fort intéressant et gratifiant de résider dans un complexe immobilier nouveau genre, qui fait la part belle aux initiatives environnementales dernier cri. Éclairage DEL, orientation solaire passive, toits végétalisés, chauffage par biomasse, collecte pneumatique des matières résiduelles, vélos libres et autres constituent autant de mesures exceptionnelles qui deviendront des normes en matière de développement durable. Toutefois, on peut se demander si les consommateurs sont prêts à payer jusqu'à deux fois le prix d'une propriété moyenne pour s'en prévaloir. La SSQ Immobilier se montre plutôt gourmande pour l'implantation de ce premier écoquartier à Québec. Souhaitons qu'en ciblant les bébé-boumeurs et les mieux nantis, elle ne se trompe pas de clientèle. Il ne faudrait pas que l'aventure prometteuse devienne un éléphant… vert.

Surtout qu'on peut difficilement prétendre que les boumeurs représentent la cohorte la plus préoccupée par son empreinte environnementale. À part de participer à la collecte sélective, la conscience sociale de bon nombre de ces aînés choyés par le boum économique d'après-guerre se résume souvent à une vision à courte vue, quand elle n'est pas teintée par une attitude égoïste du genre «après moi le déluge». À l'aise, mais près de leurs sous, ils risquent de questionner la pertinence de payer si cher pour sauver une planète qui se porte encore bien et qu'ils quitteront un jour prochain. Ceux qui se laisseront convaincre ne trouveront possiblement pas aisément preneurs pour des résidences cossues de secteurs comme Montcalm, Sainte-Foy ou Sillery. Se sentant négligés, les jeunes professionnels pourraient être tentés d'aller voir ailleurs. Ils seront peut-être mieux considérés du côté des deux autres écoquartiers de Québec projetés à la Pointe-aux-Lièvres et d'Estimauville…