A l'échelle provinciale, les trois catégories de propriété ont connu une diminution des reventes. L'unifamiliale a affiché la plus faible baisse, soit de 4%, avec 10 895 maisons vendues. Les diminutions de ventes de copropriétés et de plex ont cependant été plus prononcées, soit de 10% et 15% respectivement, avec 3 045 et 1 175 transactions réalisées.
«L'année dernière à la même période, la locomotive du marché québécois avait été la copropriété. C'est grâce à une hausse de 10% dans cette catégorie que le nombre de transactions résidentielles avait enregistré une croissance. Cette année, moins d'acheteurs de copropriétés étaient au rendez-vous dans les centres urbains de Montréal, Québec, Gatineau et Sherbrooke», explique Paul Cardinal, directeur du service Analyse du marché de la FCIQ.
Parallèlement, le nombre de propriétés résidentielles offertes sur le marché du Québec par des courtiers immobiliers a continué sa progression pour un 9e trimestre consécutif. Alors que l'inventaire de plex et d'unifamiliales affichait des augmentations modestes de 2 et 5% respectivement au 3e trimestre de 2012, le nombre de copropriétés à vendre était de 20% supérieur à celui de l'an dernier.
La croissance des prix s'est néanmoins poursuivie au 3e trimestre de 2012 pour chacune des catégories de propriété. Le prix médian des unifamiliales au Québec a atteint 217 500$, en hausse tout de même modeste de 2%.
«Quatre des six régions métropolitaines de la province ont affiché une hausse de 4% ou plus du prix médian de leur unifamiliale, et bon nombre d'agglomérations ont enregistré des augmentations de 5% ou plus à ce chapitre», ajoute M. Cardinal.
Baisse généralisée dans toutes les régions
Dans la région métropolitaine de Montréal, 7 175 transactions résidentielles ont été conclues au 3e trimestre de 2012, un recul de 7% par rapport au 3e trimestre de 2011. L'unifamiliale a enregistré le recul le moins prononcé avec une diminution des ventes de 6% et 4 167 transactions. La copropriété a suivi avec une baisse de 9% et 2 290 ventes, alors que les plex ont connu la plus forte baisse, avec 711 transactions, soit 13% de moins qu'au 3e trimestre de 2011. Au chapitre des prix, les plex ont connu la hausse la plus forte avec une augmentation de 5% et un prix médian s'établissant à 425 000$. Celui de l'unifamiliale a crû de 3%, atteignant 277 750$, et celui des copropriétés a augmenté de 2%, la moitié des transactions dépassant les 230 000$. Finalement, il y avait en moyenne 25 499 inscriptions en vigueur au 3e trimestre de 2012, soit 8% de plus qu'à la même période l'année précédente, ce qui représente une 8e hausse trimestrielle consécutive.
Après avoir été à la hausse au cours des quatre trimestres précédents, le nombre des ventes résidentielles a fléchi de 14% dans la région métropolitaine de Québec au 3e trimestre de 2012, alors que 1 288 ventes ont été conclues. Le prix médian de l'unifamiliale a progressé de 5% par rapport au 3e trimestre de 2011 pour atteindre 239 000$. Les hausses de prix depuis un an ont été plus musclées encore pour la copropriété et les plex qui ont affiché des augmentations respectives de 7 et 10%. Au chapitre des inscriptions, l'offre de propriétés à vendre était supérieure de 10% à ce qu'il était durant le même trimestre un an plus tôt, représentant une neuvième hausse consécutive.
Dans la région métropolitaine de Saguenay, 303 ventes de propriétés résidentielles ont été conclues de juillet à septembre 2012, un recul de 4% par rapport au 3e trimestre de 2011. Cette baisse fait suite aux augmentations de 8 et de 16% enregistrées plus tôt cette année. Le prix médian de l'unifamiliale a augmenté de 1%, atteignant 170 000$. L'offre de propriétés était en hausse au cours du 3e trimestre de 2012 dans la région de Saguenay. Les 826 propriétés à vendre représentaient une augmentation de 13% comparativement au même trimestre en 2011 et une sixième hausse consécutive.
De juillet à septembre 2012, 208 transactions de propriétés résidentielles ont été réalisées dans la région métropolitaine de Trois-Rivières. Il s'agit d'un nombre identique à celui enregistré au cours de la même période l'an dernier. De ces transactions, 153 portaient sur des unifamiliales, une diminution de 4% par rapport au 3e trimestre de 2011. L'unifamiliale a vu son prix médian augmenter de 4% au 3e trimestre de 2012 comparativement à la même période un an plus tôt, pour s'établir à 149 000$. Finalement, le nombre de propriétés offertes par les courtiers immobiliers de Trois-Rivières est demeuré stable au 3e trimestre 2012 par rapport à la même période l'an dernier, mettant fin à une série de neuf hausses trimestrielles consécutives.
Dans la région métropolitaine de Sherbrooke, 343 transactions résidentielles ont été enregistrées au 3e trimestre de 2012, soit une seule vente de moins que durant le troisième trimestre de 2011. L'unifamiliale a enregistré une hausse de 2% avec 268 maisons vendues. La copropriété a affiché une diminution de ventes de l'ordre de 26%, alors que 34 plex ont changé de mains contre 25 à la même période l'année dernière. Le prix médian de l'unifamiliale a atteint 182 500$ au 3e trimestre de 2012 dans la région de Sherbrooke, en hausse de 4% par rapport au 3e trimestre de 2011. Du côté de l'offre, le nombre de propriétés offertes de juillet à septembre 2012 était en hausse de 12%, indiquant une augmentation continue pour un neuvième trimestre consécutif.
La région métropolitaine de Gatineau a enregistré 841 transactions résidentielles de juillet à septembre 2012, une diminution de 11%. Cette baisse fait suite à une hausse de 11% au 2e trimestre de 2012. Le prix médian de l'unifamiliale a progressé de 4% pour atteindre 231 950$ et celui de la copropriété s'est chiffré à 168 000$, en hausse de 12%. Du côté de l'offre, on comptait 2 349 propriétés à vendre dans la région gatinoise, une hausse de 19% par rapport à l'inventaire du 3e trimestre de 2011, ce qui représente une 6e augmentation trimestrielle consécutive.
Pour plus d'information : www.centris.ca
(Source : Fédération des chambres immobilières du Québec - FCIQ)
