Selon les données recueillies auprès de la Société canadienne d’hypothèques et de logements (SCHL), le nombre de mises en chantier toutes catégories confondues entre 2005 et 2011 a été de 3 385 unités, soit une moyenne de 483 mises en chantier annuellement.
Plus en détail, on remarque que ce sont les copropriétés qui ont connu le plus grand nombre de mises en chantier durant cette période, soit 1 249 unités. Quant aux maisons en rangée, elles sont situées à l’autre bout du spectre, avec un total de 29 unités construites entre 2005 et 2011, les années 2009 et 2010 ayant été les plus actives avec respectivement 13 et 12 mises en chantier.
Concernant les mises en chantier de maisons unifamiliales, la SCHL en relève 925, entre 2005 et 2011, les années 2010 et 2011 ayant été stables avec la construction respective de 157 et 156 unités.
Les maisons jumelées, jadis peu populaires, ont vu leur nombre croître en 2009, avec 40 unités construites. Les années 2010 et 2011 ont été plus fertiles avec respectivement 78 et 54 mises en chantier. Rappelons qu’entre 2005 et 2011, il s’est construit 204 maisons jumelées.
À la lumière des données recueillies auprès de la SCHL, on remarque que les constructions d’unités d’appartement (locatives) ont connu un certain repli au fil des ans, l’année 2006 ayant été la plus fertile avec 90 unités et l’année la plus calme, 2009, avec 20 unités. Entre 2005 et 2011, l’arrondissement de Beauport a enregistré 314 mises en chantier d’unités locatives.
Marché de la revente
Interrogée sur le marché de la revente, Gina Gaudreault, directrice générale de la Chambre immobilière de Québec, répond que durant les sept premiers mois des années 2011 et 2012, le secteur de la maison unifamiliale a connu une hausse de 41% du nombre de transactions. «Il s’est vendu 271 unités entre janvier et juillet 2011, comparativement à 381 pour la même période de l’année 2012.»
Quant aux nouvelles inscriptions, elles ont elles aussi connu une hausse, soit 10%. Le prix moyen des maisons unifamiliales est passé de 230 553$, en 2011, à 241 681$, en 2012, en hausse de 5%.
Copropriétés
Le nombre de transactions incluant les copropriétés a connu une augmentation de 21% par rapport aux sept premiers mois de l’année précédente. «Cela se traduit, en chiffres, par 101 ventes, en 2011, et 122 ventes, pour la même période de 2012», poursuit Mme Gaudreault.
En ce qui concerne le prix moyen, il est passé de 174 789$, en 2011, à 186 021$, en 20012, soit une hausse de 6,5%.
«Le marché de revente des copropriétés est très actif à Beauport, explique Gina Gaudreault. Et, bien que l’année 2011 ait été plus faible que 2010 en matière de transactions, le marché de la copropriété n’a pas cessé d’augmenter. Prenez, par exemple, les ventes réalisées entre l’année 2010 et le 31 juillet 2012. Elles ont connu une augmentation de près de 50%, ce qui témoigne de la grande force de la demande.»
Enfin, rappelons que c’est le quartier Laurentides qui a connu le plus grand nombre de transactions en matière de maisons unifamiliales. «On parle ici de 122 ventes. Et j’aimerais souligner également que c’est dans ce quartier qu’a été réalisé le tiers du total des transactions.»
