«Le climat d’incertitude actuel entourant les perspectives économiques à l’étranger se traduira par un affaiblissement des dépenses des ménages et des investissements privés dans la province. Compte tenu de ces facteurs, on prévoit que le PIB de la province progressera de 1,8 % en 2012 et de 2 % en 2013. Ce contexte, conjugué à l’équilibre accru du marché de la revente, modérera la demande de logements neufs», affirme Kevin Hughes, économiste régional à la SCHL pour le Québec.
Cependant, dans les années à venir, les facteurs démographiques viendront soutenir le marché de l’habitation au Québec et en changeront la configuration. L’important afflux net de migrants dans la province aura encore une incidence favorable sur les marchés des logements locatifs et de la revente, mais son niveau devrait rester stable au cours des prochaines années, car on s’attend à ce que les cibles d’immigration restent à peu près inchangées.
En outre, le vieillissement de la population aura un effet grandissant sur la dynamique du marché de l’habitation. Selon la SCHL, les ménages qui avancent en âge se mettront à la recherche d’un nouveau logement susceptible de répondre à leurs besoins changeants.
Unifamiliales en hausse
Après avoir diminué en 2011, les mises en chantier de maisons individuelles devraient rebondir en 2012. Leur nombre augmentera de 8,7 % cette année, pour atteindre 18 000. En 2013, la popularité croissante des logements collectifs, plus abordables, et la tendance à la densification résidentielle se feront davantage sentir. Néanmoins, l’activité dans le segment des maisons individuelles devrait atteindre 18 800 habitations l’an prochain.
Maintien des multilogements
Après avoir été soutenues en 2011, les mises en chantier de logements collectifs retrouveront en 2012 et 2013 un rythme plus susceptible de se maintenir. Leur nombre devrait s’établir à environ 26 300 cette année. Il restera plutôt stable l’an prochain, vu le niveau élevé de l’offre d’appartements en copropriété et le ralentissement de la croissance démographique chez les personnes de 75 ans et plus – un facteur qui continuera de limiter la demande de logements (appartements locatifs) dans les résidences pour personnes âgées.
Reventes soutenues
Après s’être légèrement repliées l’an dernier, les reventes immobilières augmenteront quelque peu au cours des prochaines années. On s’attend à ce que leur nombre progresse de 1,9 % en 2012 au Québec, pour s’établir à 78 750, puis avance de 3,2 % en 2013, pour atteindre environ 81 250.
Associée au gonflement de l’offre, la relative stabilité de la demande de logements existants atténuera les pressions à la hausse qui s’exerceront sur les prix. Le retour à un marché plus équilibré se traduira en 2012 et 2013 par un ralentissement de la progression des prix de revente, qui s'élèveront en moyenne à 257 300 $ cette année et à 262 500 $ l’an prochain. Il s'agit de hausses annuelles moyennes d’environ 2,0 %.
(Source : SCHL)
