Invitée à brosser le portrait de l’état du marché de la revente pour le secteur de La Haute-Saint-Charles, Gina Gaudreault, directrice générale de la CIQ, a établi un parallèle entre les ventes de 2009 et de 2008. «Du côté de la maison unifamiliale, le nombre de ventes était sensiblement le même, soit 969 en 2009, comparativement à 970 ventes pour la période s’étendant de janvier à décembre. Quant au prix moyen, il a connu une hausse de 5 %, passant de 180 151 $ en 2008, à 189 455 $ en 2009.»
Pour sa part, Le délai de vente est passé de 53 jours pour 2008, à 65 jours pour 2009. Enfin, l’inventaire, c’est-à-dire le nombre de propriétés à vendre, a augmenté de 9 % pour s’établir à 283 à la fin de l’année 2009.
Malgré la vigueur de la revente de maisons unifamiliales, le marché du condo se tire fort bien d’affaire dans La Haute-Saint-Charles. De 54 unités vendues en 2008, les ventes ont monté à 75, pour 2009, ce qui se traduit par une augmentation de l’ordre de 39 %. Le prix moyen a, lui aussi, connu une certaine hausse, passant de 126 024 $ en 2008, à 143 572 $ en 2009. On parle alors d’une hausse de 14 %.
«La plus forte augmentation du nombre de transactions a été enregistrée à Lac-Saint-Charles. Il s’est vendu 125 unités en 2008 et 156 unités en 2009, ce qui représente un bond de 25 %. Par contre, Saint-Émile a connu la plus forte baisse (-15 %), passant de 133 unités en 2008, à 113 en 2009», précise Mme Gaudreault.
Pour la période s’étalant du 1er janvier au 28 février 2010, on remarque que les transactions de maisons unifamiliales ont été fort nombreuses, passant de 115 unités, en 2009, à 154 unités pour la même période de 2010. Il s’agit d’une hausse de 34 %. Pour ce qui est du prix moyen, il est passé de 183 485 $ à 204 406 $.
Une hausse de 4,5 % a été enregistrée pour la vente de maisons unifamiliales, celles-ci étant passées de 395 en 2008, à 413 en 2009. Le prix moyen est passé de 203 920 $ en 2008, à 228 630 $ en 2009 et, au niveau des inventaires, il y avait en 2008 101 unités à vendre, comparativement à 113 pour 2009.
C’est dans la revente de condos que le marché a connu une véritable explosion. «Ce segment de marché dans l’arrondissement Les Rivières représente, en volume, 50 % de celle des maisons unifamiliales, ce qui sort de l’ordinaire. En 2008, il s’est effectué 175 ventes, comparativement à 206 pour la même période de l’année 2009. Quant au prix moyen, il est passé de 155 390 $ à 165 658 $», indique Mme Gaudreault.
Les quartiers les plus actifs de cet arrondissement sont Neufchâtel Est/Lebourgneuf, avec une hausse de 4,4 % du nombre de ventes. Et le prix moyen a bondi de 12,6 %. C’est également dans ce quartier que le prix moyen est le plus élevé, soit 286 387 $. Cette hausse découle de l’activité du secteur Lebourgneuf.
Au chapitre du marché de la revente, les transactions de maisons unifamiliales ont été stables, soit 59 ventes en 2009 et 60 ventes en 2010, pour les deux premiers mois de l’année. «Le prix moyen, lui aussi, n’a pas connu de forte hausse puisqu’il est passé de 219 563 $ en 2009, à 227 966 $ pour la même période de cette année. C’est donc une hausse de 3,8 %. Enfin, mentionnons que le délai de vente a rétréci, passant de 60 jours en 2009, à 40 jours en 2010», termine la directrice de la CIQ.
