:«La demande d’appartements est forte, et l’offre n’a que peu augmenté au cours des dernières années», observe Élisabeth Koulouris, analyste principale de marché à la SCHL. Cette dernière indique également que la conjoncture économique régionale a contribué à maintenir la demande de logements locatifs. «Le faible taux de chômage et la solidité du marché de l’emploi ont en effet stimulé la formation de jeunes ménages et la migration de travailleurs vers la région.»
Ce n'est pas faute de mises en chantier de logements si les conditions du marché locatif sont resserrées depuis plusieurs années. Même qu'en 2009, la construction a été plus importante que les années précédentes. Au total, 924 appartements ont été mis en chantier entre janvier et octobre derniers, comparativement à 423 unités durant la même période en 2008.
L'analyse de la SCHL révèle que la faible disponibilité de logements a fait grimper le coût de location. «Ainsi, peut-on y lire, le loyer moyen des logements de deux chambres a augmenté de 3,5 % entre l’enquête d’octobre 2008 et celle d’octobre 2009. Par ailleurs, le loyer moyen des appartements de deux chambres s’élevait à 676 $ par mois.»
Le taux d’inoccupation sur le marché locatif secondaire (copropriétés offertes en location) est également demeuré stable avec un taux d’inoccupation de 1,6 %. Le loyer moyen des copropriétés de deux chambres est plus élevé que celui des appartements comportant également deux chambres. En moyenne, la copropriété se loue 23 % plus cher.
Situation au QuébecLa RMR de Québec présente le marché locatif le plus serré de la province. L’activité dans les RMR de Gatineau, de Montréal et de Saguenay est restée stable, alors que les marchés locatifs de Sherbrooke et de Trois-Rivières se sont détendus.
