«Bien que le choix plus vaste de propriétés existantes à vendre sur le marché tempère la demande d’habitations neuves, le marché de l’emploi, toujours robuste, et les conditions de financement, encore très favorables, stimulent la construction», a expliqué Elisabeth Koulouris, analyste principale de marché à la SCHL pour la région de Québec.
Sur certains marchés, étant donné la grande variabilité des chiffres estimatifs mensuels, la SCHL analyse la tendance, en plus du nombre mensuel désaisonnalisé annualisé, pour obtenir un portrait plus complet de l’état du marché de l’habitation. Vu que les mises en chantier d’habitations sont surtout soutenues par le segment des logements collectifs, où l’activité peut varier beaucoup d’un mois à l’autre, il pourrait être trompeur, dans certaines situations, d’analyser uniquement les données désaisonnalisées annualisées.
En données réelles, seul le segment des logements en propriété absolue (qui comprend les maisons individuelles, jumelées et en rangée) a accusé une baisse en juillet par rapport à pareil mois l’an dernier (-38 %). Ce recul a toutefois été nettement compensé par le dynamisme qui a animé le segment des logements en copropriété.
Au total, 469 mises en chantier de logements en copropriété ont été dénombrées en juillet, comparativement à seulement 83 au mois correspondant en 2011. Enfin, les mises en chantier de logements destinés à la location ont enregistré une hausse de 17 %. Ainsi, 774 logements ont été mis en chantier sur le territoire de la région de Québec en juillet, comparativement à 465 au cours de la période correspondante de 2011.
Cumul annuel
Le cumul annuel des mises en chantier s’inscrit dans le même sillage. Il a progressé de 13 % par rapport au résultat des sept premiers mois de 2011, porté par le dynamisme de la construction de logements locatifs (+90 %) et par celui des logements en copropriété (+25 %). La construction de logements en propriété absolue s’est pour sa part repliée de 21 %.
(Source : SCHL)
