Différentes dynamiques ont animé le marché. En effet, alors qu’un recul a été observé du côté des habitations en propriété absolue (-16 %), la construction de logements locatifs a connu une progression notable (814 unités, contre 255 en 2011). Les mises en chantier de copropriétés ont pour leur part légèrement augmenté (+4 %). Au total, l’activité a crû de 24 % au deuxième trimestre de cette année en regard de la même période l’an dernier.
Le portrait cumulatif des six premiers mois de l’année révèle également une croissance du rythme de construction (+4 %), alors qu'on anticipait un recul pour cette année. «L’emploi, les bas taux d’intérêt hypothécaires et la demande de logements locatifs soutiennent toujours la demande», observe Marie-Élaine Denis, analyste de marché à la SCHL.
Copropriétés dominantes
Selon Études économiques Desjardins, l'essor de la construction de copropriétés, qui a franchi un sommet l'an dernier au Québec, suscite l'interrogation. «Les condominiums neufs invendus trouveront-ils rapidement preneur? Se dirige-t-on vers une situation de surplus provoquant des difficultés financières chez les constructeurs? Une baisse des prix des appartements en copropriété est-elle à prévoir? Pourrait-elle entraîner à son tour une correction généralisée de l'immobilier résidentiel au Québec?»
«L’emploi, les bas taux d’intérêt hypothécaires et la demande de logements locatifs soutiennent toujours la demande» - Marie-Élaine Denis, analyste de marché à la SCHL
Une analyse en profondeur de la revente, du marché locatif et de la construction neuve de copropriétés permettra de poser un diagnostic. La situation s'avère plus préoccupante à Montréal où le tiers des ventes de résidences sont des copropriétés dans la RMR et près de la moitié sur l'île. Toutefois, l'importance du phénomène étant moindre à Québec et Gatineau, l'ensemble du marché se trouve moins vulnérable à une correction de prix.
Surprise au pays
Au plan national, les mises en chantier ont augmenté à 222 700 habitations en juin (base annualisée) comparativement à 217 400 le mois précédent. Trois régions du pays ont connu une hausse en juin, soit les provinces atlantiques (+8,4 %), le Québec (+14,5 %) et la Colombie-Britannique (+29 %). D'ailleurs, le niveau annualisé des mises en chantier au Québec a atteint 48 100 unités comparativement à 42 000 le mois précédent. Un repli a touché l'Ontario (-8,7 %) et les Prairies (-6,1 %).
