Selon les données compilées aussi bien à la Chambre immobilière de Québec que du côté de la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), entre 2008 et 2011, période de référence pour le nouveau rôle d'évaluation, le prix de vente des résidences a grimpé de 25% en moyenne. C'est tout de même moins que l'augmentation de 31% observé au cours des trois années précédentes.
Pour déterminer la valeur réelle d'un immeuble, le Service de l'évaluation de la ville se base à la fois sur les caractéristiques physiques de la propriété (méthode du coût de remplacement) et sur les ventes survenues dans un quartier donné (méthode de comparaison). Plusieurs facteurs entrent en considération, dont : superficie habitable, qualité de construction, âge et entretien de la demeure, dimension du terrain, de même que les attraits du secteur.
Taux ajusté
Les valeurs inscrites au nouveau rôle d'évaluation serviront de base pour le calcul des taxes municipales et scolaires des années 2013, 2014 et 2015. Il faut savoir que la hausse de valeur générale ne signifie pas une augmentation équivalente des taxes. En effet, les villes ajustent leur taux foncier à la baisse afin de boucler leur budget. Toutefois, les propriétés qui auront pris davantage de valeur que la moyenne d'environ 25% pourraient occasionner une majoration du compte de taxes foncières.
En octobre prochain, chaque propriétaire recevra par la poste son avis d'évaluation foncière basé sur le nouveau rôle d'évaluation. Il sera toutefois possible dès le 17 septembre de consulter les valeurs inscrites au rôle triennal d'évaluation foncière 2013-2015 dans le site Internet de la Ville de Québec. Les contribuables en désaccord avec la valeur établie pour leur propriété auront jusqu'au 30 avril 2013 pour la contester et déposer une demande de révision.
Pour plus de renseignements ou consulter le rôle d'évaluation foncière 2013-2015 : www.ville.quebec.qc.ca/evaluation
